Ипотечная квартира: можно ли продать и как это сделать
Продажа ипотечной квартиры в России возможна при соблюдении определенных условий и получении согласия банка. Существует несколько способов реализовать этот процесс, обеспечивая при этом закрытие кредита и соблюдение всех правовых аспектов. Особое внимание стоит уделить сделкам, куда вовлечены государственные субсидии, сообщает URA.RU.
Ипотечная квартира и материнский капитал
Продажа квартиры, в которую был вложен материнский капитал, является реальной опцией. Однако существуют определенные правила и условия для такой сделки. Когда материнский капитал использовался для оплаты первоначального взноса или для погашения долга по ипотеке, родители имеют право оформить доли в праве собственности на квартиру для своих детей. Это можно сделать после полного погашения кредита.
В случае, если доля квартиры принадлежит несовершеннолетним, процесс продажи требует согласия органа опеки и попечительства. Он проведет проверку условий сделки и оценит, не будет ли она вредить интересам детей.
Как продать ипотечную квартиру: общие примеры сделок
Законодательство России не запрещает продажу ипотечной квартиры, но ключевым фактором в этом процессе является согласие банка. Основной задачей для любого кредитного учреждения, напоминают журналисты pronedra.ru, остается своевременное и полное погашение кредита. Поэтому важно, чтобы новые покупатели жилья соответствовали требованиям банка и предоставили все необходимые документы для совершения сделки.
Для тех, кто решает продать ипотечное жилье, существует несколько подходов, которые позволяют успешно осуществить этот процесс:
- Досрочное погашение кредита. Этот вариант актуален, если есть возможность закрыть оставшуюся сумму по ипотеке собственными средствами или за счет задатка от покупателя. При этом требуется оформить предварительный договор купли-продажи, получить аванс и использовать его для досрочного погашения кредита. Еще одним вариантом может быть оформление потребительского кредита, с помощью которого оплачивается оставшаяся сумма ипотеки.
- Оплата ипотеки во время сделки. Этот вариант более безопасен, так как включает в себя участие банка. Прежде чем продавать квартиру, необходимо найти покупателя, который готов купить жилье и располагает всей суммой. Затем следует согласовать сделку с кредитором, который выдал ипотеку. После этого продавец запрашивает у банка справку о долге. Когда покупатель переводит сумму, равную полной стоимости квартиры, банк распределяет эту сумму на погашение ипотеки и получение квартиры без долгов.
- Продажа с обременением. В данном случае кредит переходит на покупателя. Однако этот вариант является самым сложным. Покупатель должен соответствовать требованиям банка. Необходимо иметь стабильный доход, положительную кредитную историю, а также удовлетворять возрастным ограничениям. Прежде чем выбирать этот вариант, следует получить разрешение от банка.
Таким образом, продажа ипотечной квартиры возможна, но требует согласования с банком и следования определенным правилам.